广东省汕头市人民政府


汕头市人民政府印发《关于修改〈汕头市市区堤围防护费征收办法〉第三条的决定》的通知
汕府〔2003〕4号

各区县（市）人民政府，市府直属各单位：
　　根据2003年1月3日第十届七十九次市政府常务会议决定，现将《关于修改〈汕头市市区堤围防护费征收办法〉第三条的决定》印发给你们，请认真贯彻执行。

汕头市人民政府
二○○三年一月七日

关于修改《汕头市市区堤围防护费征收办法》第三条的决定

　　汕头市人民政府决定对《汕头市市区堤围防护费征收办法》第三条作出如下修改：
　　第三条 堤围防护费的征收标准为：
　　（一）工业、商业零售（含批发零售兼营）、物资供销、进出口贸易（外贸企业除外）、交通运输、房地产、建筑安装、邮政电信、粮食部门（军队粮油定价供应，储备粮油轮换除外）、修理服务、文化娱乐、出版业、公用事业、各类联营企业等按营业（销售）总额计征1.0‰。
　　（二）发电企业按年电力总产值，供电企业按年售电收入总额，计征1.0‰。
　　（三）商业银行（含信用社、邮政储蓄机构，不包括非盈利性的政策性银行）按当期利息收入，保险公司按当期保险费收入，各类信托投资公司和财务公司等非银行金融机构按当期业务收入，计征1.0‰。
　　（四）典当业按销售死当物品的销售收入，拍卖行按拍卖收入，计征1.0‰。
　　（五）从事专业批发的商业企业，按营业（销售）总额计征0.5‰。
　　（六）个体工商业户按征税营业额计征1.0‰；不便按营业额计征的，每年每户按不低于20元计征。
　　（七）鱼池按面积每亩每年3元计征。
　　（八）外贸企业征收的堤围防护费按年营业（销售）总额的0.7‰征收。
　　对农民耕种粮食和经济作物的农田暂缓征收堤围防护费。
　　本决定自2003年1月1日起施行。《汕头市市区堤围防护费征收办法》根据本决定作相应修改，重新颁布。

汕头市市区堤围防护费征收办法

　　（2002年7月19日市人民政府汕府〔2002〕121号颁布　根据2003年1月3日第十届七十九次市人民政府常务会议《关于修改〈汕头市市区堤围防护费征收办法〉第三条的决定》修正）

　　第一条　为加强汕头市市区（以下简称市区）江、海堤围的建设管理，确保堤围维修管养的资金投入，进一步提高堤防的抗灾防灾能力，保障国家和人民生命财产的安全，根据有关法律、法规及政策，结合市区实际，制定本办法。
　　第二条　凡在市区堤围防护受益范围内的农户、农场、水产养殖场、工商等企业和其他经营单位，均属堤围防护费的纳费人（以下简称纳费人），应按本办法规定向水利工程管理单位缴纳堤围防护费。
　　第三条 堤围防护费的征收标准为：
　　（一）工业、商业零售（含批发零售兼营）、物资供销、进出口贸易（外贸企业除外）、交通运输、房地产、建筑安装、邮政电信、粮食部门（军队粮油定价供应，储备粮油轮换除外）、修理服务、文化娱乐、出版业、公用事业、各类联营企业等按营业（销售）总额计征1.0‰。
　　（二）发电企业按年电力总产值，供电企业按年售电收入总额，计征1.0‰。
　　（三）商业银行（含信用社、邮政储蓄机构，不包括非盈利性的政策性银行）按当期利息收入，保险公司按当期保险费收入，各类信托投资公司和财务公司等非银行金融机构按当期业务收入，计征1.0‰。
　　（四）典当业按销售死当物品的销售收入，拍卖行按拍卖收入，计征1.0‰。
　　（五）从事专业批发的商业企业，按营业（销售）总额计征0.5‰。
　　（六）个体工商业户按征税营业额计征1.0‰；不便按营业额计征的，每年每户按不低于20元计征。
　　（七）鱼池按面积每亩每年3元计征。
　　（八）外贸企业征收的堤围防护费按年营业（销售）总额的0.7‰征收。
　　对农民耕种粮食和经济作物的农田暂缓征收堤围防护费。
　　第四条　堤围防护费标准可随国家、省的政策调整及市区经济发展情况和物价指数等因素进行调整。具体调整方案由市物价部门会同市财政、水利等部门研究制订，报市人民政府批准后实施。
　　第五条　水利工程管理单位为堤围防护费的征收单位，负责做好堤围防护费的征收工作。
堤围防护费的征收，由征收单位负责征收或委托财政、税务部门代征。代征单位可从实收的堤围防护费中提取4%的手续费，作为征收过程的费用开支。
　　第六条　堤围防护费的征收，在每月纳税申报时，按规定申报缴纳。
纳费人应按前款规定期限向征收或代征单位申报，并凭征收或代征单位审核开出的《汕头市堤围防护费专用收据》，在前款规定期限内到指定银行缴纳堤围防护费。
　　第七条　堤围防护费按行政事业性收费管理，收费收入纳入市、区两级财政“收支两条线”管理，收费收入征收后统一上交市财政设立的市区堤围防护费专用帐户。
收取的堤围防护费资金使用，由市水利会同市财政等部门提出方案，报市人民政府批准，专款用于堤防工程的维修、更新改造和加固达标，以及堤防管理单位正常的运行管理开支。
　　第八条　纳费人缴纳的堤围防护费可列入生产、经营成本，财政、税务部门计征所得税时准予列支。
　　第九条　堤围防护费的征收票据，由市财政局统一印制后发给征收或代征单位使用。
　　第十条　征收或代征单位有权对纳费人的财务、会计和其他有关涉及纳费的情况进行检查，纳费人必须据实报告和提供有关资料，不得拒绝或隐瞒。
　　第十一条　纳费人因遭受重大自然灾害等特殊情况，确无能力缴纳堤围防护费的，应向征收或代征单位提出申请，并报市财政、水利部门经审核同意的，可以给予减费或免费，同时报市人民政府备案。
　　纳费人属旧城区改造项目已征单位的，可依照《汕头经济特区旧城区改造若干优惠办法》免予缴纳堤围防护费。
　　第十二条　任何单位和个人不得截留、挤占和挪用堤围防护费。堤围防护费的征收、使用和管理应接受同级物价、财政、审计部门的监督和检查。
　　第十三条　本办法自2002年8月1日起施行。1987年6月20日汕头市人民政府颁布的《汕头市区堤围防护费征收办法》（汕府办发〔1987〕32号）同时废止。


吉林省白山市人民政府


白山市人民政府关于印发白山市区棚户区和煤矿棚户区改造实施细则的通知

白山政发〔2008〕7号


各县（市）区人民政府，市政府各委办局、事业单位，中省直单位：
　　现将《白山市区棚户区和煤矿棚户区改造实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。




二○○八年四月二十六日

白山市区棚户区和煤矿棚户区改造实施细则






第一章 总 则


　　第一条 为了加快市区棚户区和煤矿棚户区（以下简称棚户区）改造，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《吉林省城市房屋拆迁管理条例》、《吉林省人民政府关于城市棚户区改造的实施意见》的有关规定和省政府关于棚户区改造的工作要求，结合本地实际，制定本细则。
　　第二条 本细则适用于市政府确定的棚户区改造项目。
　　第三条 本细则所称市区棚户区，是指城市建成区范围内的平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、交通不便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。煤矿棚户区是指中央下放地方原国有重点煤矿矿区，100户以上连片，矿工住户占50%以上的区域。


第二章 棚户区改造运作办法和要求


　　第四条 参与棚户区改造项目的开发建设单位，项目资本金不得少于项目总投资额的20%。
　　第五条 棚户区改造项目的土地使用权，采取招标、拍卖、挂牌方式出让或行政划拨的方式取得。
　　第六条 棚户区改造拆迁安置以产权调换和货币补偿方式进行，鼓励以产权调换方式进行拆迁安置。
　　第七条 分期实施的棚户区改造建设计划，须由棚户区改造领导小组办公室审定。
　　第八条　近3年内，开发建设单位凡在拆迁安置补偿中因自身原因拖延回迁、侵害被拆迁人、承租人利益和拖欠工程款、民工工资的，均不得参与棚户区改造项目。
　　第九条　开发建设单位须持棚户区改造领导小组办公室出具的《棚户区改造项目审查意见书》方可到规划、土地、建设等部门办理工程建设相关手续。
　　第十条 开发建设单位取得棚户区地块后，必须与棚户区改造领导小组办公室签订《棚户区改造承诺书》。
　　第十一条 棚户区改造领导小组办公室统一组织棚户区改造工程的房屋拆迁，统一组织实施棚户区改造工程的配套建设。规划部门统盘考虑住宅小区内公益性用房的设计与布置，统一收取公益性用房建设费用，统一建设。
　　第十二条 棚户区改造项目的各项收费由开工前收取变为开工后收取。
　　第十三条 开发建设单位应当向回迁户和房屋买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


第三章 优惠政策


　　第十四条 开发建设单位在棚户区改造中，按安置回迁的建筑面积和公益性用房的建筑面积之和再乘以1.2系数（江源区棚户区改造乘以1.5系数），享受棚户区改造优惠政策；其余开发建筑面积，不享受优惠政策。
　　应享受优惠政策的面积，由市区棚户区改造领导小组办公室组织相关部门核定。
　　第十五条 在棚户区改造范围内的居民回迁用房列入棚户区改造计划，所需建设用地享受经济适用住房政策（含基础设施和公益事业用地）；其他建设用地以招标、拍卖、挂牌方式出让，所得收益全部用于棚户区改造。棚户区改造范围内的企业工业用地，在办理变更手续时可免交土地出让金。
　　第十六条 市区棚户区及煤矿棚户区改造项目原则上免缴省、市政府有权决定的各项行政事业性收费，减半征收经营性收费。减免的各项收费见附件。
　　第十七条 棚户区改造拆迁区域内的通讯、供水、有线电视、燃气、供热等各种地下、地上管线及构筑物等由产权单位负责迁移，迁移费用由产权单位承担。
　　棚户区内10千伏及以下属供电企业产权的电力设施，由供电企业无偿拆除；棚户区改造后新建小区的供电电源涉及10千伏干线建设工程由供电企业负责筹集资金，并组织设计和施工建设；棚户区改造的供电配套工程（从上级电源出线到小区住宅楼的进户点或公用建筑产权分界点的所有供配电设施），由供电企业无偿设计，收取的供电配套工程费用不计取人工费。
　　第十八条 对市区棚户区和煤矿棚户区改造项目，按省政府《关于城市棚户区改造的实施意见》（吉政发〔2005〕34号）的规定给予税收优惠政策照顾。对符合条件的改造项目以划拨方式取得土地使用权的，免征契税；棚户区居民因拆迁而重新承受普通住房的，免征契税。房产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁面积房屋部分，暂不征收营业税；纳税确有困难的，可减免房产税和土地使用税。
　　第十九条 拓宽房地产开发投融资渠道。积极向银行推荐诚实守信的房地产开发企业和市区棚户区和煤矿棚户区改造项目，争取金融机构的支持。对在建工程项目资金投入30%以上的，允许进行抵押贷款。建立规范的住房置业担保机构，及时补充担保基金，鼓励有条件的各类经济组织及民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款担保，降低银行贷款风险，支持个人合理的住房消费。
　　第二十条 提高住房公积金贷款使用率。住房公积金管理中心应在防范风险的前提下提高贷款比例，简化贷款手续，支持棚户区改造，满足承贷人合理的资金需求。突破对自用住房公积金贷款次数和贷款人必须具有市区常住户口的限制。设置资金沉淀率警戒线，逐步实现住房公积金沉淀资金的统一调剂和调度。
　　第二十一条　开发建设单位除享受棚户区改造优惠政策外按规定应缴纳的各项费用，仍按法定渠道缴纳。其中，土地出让金由市财政统一收取，用于棚户区改造。
　　第二十二条 白山市沉陷区未转化为C、D级的A、B级受损户，本着就近搬迁安置的原则，一并纳入到煤矿棚户区改造项目中来安置解决，具体安置解决办法另行制定。


第四章 拆迁安置补偿标准


　　第二十三条 回迁安置的最小户型面积为55平方米，开发建设单位可根据拆迁区域内的具体情况自行确定55平方米以上的户型面积。90平方米以下户型不得低于总建筑面积的70%。
　　第二十四条 安置各类户型房屋超出被拆迁面积8平方米（含8平方米）以内的，按优惠价交纳扩大面积款；超出8平方米（不含8平方米）以外的，按实际销售价交纳扩大面积款。原面积拆一还一，扩大面积部分按市场销售价交纳扩大面积款。拆迁面积超出回迁安置面积部分，按拆迁评估价予以货币补偿。
　　第二十五条 已缴纳住房公积金的被拆迁职工，可按有关规定支取使用公积金。
　　第二十六条 拆迁生产经营性房屋实行产权调换的，须按有关规定交纳差价款；扩大面积款按商品房销售价缴纳。一次性搬迁费和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。
　　第二十七条 货币补偿按被拆除房屋的市场评估价计算。
　　第二十八条 执行政府规定租金标准的公产住房，其承租人要求货币补偿的，对承租人按市场评估价的85%补偿，对产权人按市场评估价的15%补偿；对产权人补偿所得资金由财政专户存储，作为政府投资用于棚户区改造项目。
　　第二十九条 被拆迁人持货币补偿协议书购买其他地段棚户区改造房屋的，免收房屋交易手续费。
　　第三十条 生产经营用房实行货币补偿的，生产经营用房及设备搬迁费用按市场评估价计算。


第五章 特困户、低保户的安置补偿标准

　　第三十一条 本细则所称特困户，是指家庭主要成员无劳动能力、无法定赡养人扶（抚）养，或者家庭主要成员（指男户主或单亲家庭的女户主）完全丧失劳动能力且无生活来源的被拆迁户。
　　第三十二条 本细则所称低保户，是指持有非农业户口且共同生活的家庭成员月人均收入低于当地城市低保标准的城市居民。
　　第三十三条 对特困户，免收8平方米以内的扩大面积款；对低保户，免收4平方米以内的扩大面积款，扩大面积部分产权归个人所有。特困户、低保户同时还可以以优惠价享受一般回迁户所享受的8平方米以内的扩大面积。
　　第三十四条 无力交纳扩大面积优惠价款且安置面积在55平方米以内的特困户、低保户，扩大面积部分为公产，待回迁后按廉租房交纳租金；如无力交纳廉租房租金，可由房地产管理部门记帐。
　　第三十五条 在被拆迁改造的棚户区内居住的农村低保户、特困户，比照城市低保户、特困户的有关政策规定执行。
　　第三十六条 凡享受优惠政策的回迁安置房屋，5年内不得进入房地产市场交易。
　　第三十七条 对特困户和低保户的确认，由区人民政府会同市民政、监察部门共同认定，并向社会公示。


第六章 其他规定

　　第三十八条 要保证中低价位、中小户型普通商品住房和廉租住房的建设，其开发建设面积不得低于区域内建设面积总量的70%；多层楼房一层住宅面积不得少于一层建筑面积的70%（不含临街门市房）；高层楼房一层不得设车库，一层住宅面积不得少于一层建筑面积的70%（不含临街门市房）；回迁安置的建筑面积不得少于开发建设总面积的35%。
　　第三十九条 被拆迁人为70岁以上老人及高度行走不便的残疾人，在拆迁公告下达之日起5日内可优先选择楼号和房号。
　　棚户区改造范围内房屋应优先满足被拆迁人的回迁安置需要，开发企业不得以对外销售为由预留楼号和房号。
　　第四十条 对无籍房的认定，按有关规定执行。
　　第四十一条 对拥有共有权证而无法独立居住的，不予独立安置，待回迁后仍保留其共有份，也可由所有权人与共有份人自行通过货币方式解决。
　　第四十二条 公产房承租人交纳扩大面积款的，扩大面积部分产权归承租人；承租的公有住房是平房的，原建筑面积部分按每平方米60元由承租人购买产权；承租的公有住房是非采暖楼的，原建筑面积部分按每平方米85元由承租人购买产权；承租的公有住房是砖混采暖楼的，原建筑面积部分按每平方米100元由承租人购买产权。所得资金的30%作为房屋维修资金；70%作为政府棚户区改造资金。
　　第四十三条 对被拆迁人或承租人临时过渡期间子女上小学的，可持拆迁补偿安置协议书和原就读学校出具的介绍信，由市、区教育行政机关协调到临时过渡区域内的小学借读。
　　第四十四条 对少数无理取闹、阻挠正常拆迁并拒不搬迁，甚至严重影响社会秩序的，由相关部门依照法定程序实施强制拆迁，并追究当事人的法律责任。对棚户区改造拆迁中恶意炒房等违法、违纪行为，应予以严厉打击。


第七章 监督管理


　　第四十五条 对棚户区的拆迁工作实行统一政策、统一管理。所有优惠政策按拆迁档案确定的范围计算，享受优惠政策的具体时间按照核发《拆迁许可证》的时间为准。2007年确定的棚户区改造区域，享受2007年棚户区改造优惠政策，2008年确定的棚户区改造区域，享受2008年棚户区改造优惠政策。
　　第四十六条 市棚户区改造领导小组办公室应当根据当年棚户区改造情况，对参与棚户区改造的开发建设单位进行业绩考核；如开发建设单位没有按时履行《棚户区改造承诺书》中确定的内容的，将依法取消其房地产开发资格。

第八章 附 则


　　第四十七条 本细则仅适用于市区棚户区和煤矿棚户区改造，自发布之日起施行。
　　第四十八条 本细则由白山市棚户区改造领导小组办公室负责解释。




附件

白山市城市棚户区改造工程
减免收费项目明细

　　一、应免缴的收费项目
　　1、城市基础设施配套费；2、城市占道费；3、城市道路清扫保洁费；4、施工企业上级管理费；5、房屋所有权初始登记费；6、房屋安全技术鉴定费；7、征地管理费；8、用地管理费；9、土地变更登记费；10、水资源费；11、取水许可证工本费；12、人民防空四项建设费；13、补建人防工程易地建设费；14、城市消防设施建设费；15、超标排污费；16、防雷设施检测费；17、工程定额测定费；18、工程质量监督费；19、合同鉴证费；20、土地出让金。
　　二、应减半征收的收费项目
　　1、拨地定桩费；2、建设工程招投标代理服务费；3、环卫有偿服务费；4、工程预算审查费；5、环境影响咨询费；6、集中供热管网建设费；7、房地产评估费； 8、房产测绘费；9、房屋交易手续费；10、土地评估费；11、工程监理费；12、信息系统防雷质量检测费；13、防雷装置施工图审查费；14、自来水支线管网建设费；15、自来水水表安装费；16、供热设计费；17、给水增容费； 18、城市排水设施有偿使用费；19、城市道路挖掘补偿费；20、规划设计费；21、工程勘察设计费；22、拆迁管理费；23、建设工程施工图设计文件审查费；24、测图费。
　　无《收费许可证》的单位及私营企业不准收费。