湖北省物业管理服务收费暂行办法
湖北省物价局
湖北省物业管理服务收费暂行办法
湖北省物价局
第一条 为加强对我省物业管理服务收费的规范管理，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进全省物业管理事业的发展，依据《中华人民共和国价格管理条例》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，制定本办法。
第二条 本办法适用于经工商行政管理机关登记注册并经当地物业管理部门进行资质认证的物业管理单位对住宅及非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费管理。
本办法所称物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对住宅以及非住宅的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与生活工作相关的服务所收取的费用。
第三条 物业管理服务收费根据物业公司提供服务的性质、质量、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价（或称经营者定价）。
物业管理单位为普通住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代管交通工具、代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价。
物业管理单位为非住宅房屋以及高级公寓、别墅等高标准住宅物业产权人、使用人提供的公共性的服务以及公众代办性质的服务收费，实行政府指导价。
物业管理单位为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除物价部门有统一收费标准者外，其服务收费实行市场调节价（或称经营者定价）。
外销商品房屋的服务收费由物业管理单位与小区管理委员会或产权人代表协商议定。
物业管理单位议定的和自定的收费项目和收费标准向当地物价部门备案。
第四条 物业管理服务收费应当根据所提供的服务内容质量、深度，遵循“合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应”的原则确定。鼓励物业管理单位开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利的行为。
第五条 各级政府的物价部门是本地物业管理服务收费的主管机关。物价部门会同物业管理行政主管部门对物业管理服务收费进行监督和指导。
第六条 实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向当地物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后核定执行。
中央在汉、军队驻汉和省直各部门所属在汉及在省工商行政管理部门登记注册的其它性质的物业管理公司（单位）收费标准，向省物价部门申报审批。
第七条 物价部门在核定收费标准时，应充分听取物业管理单位和产权人、使用人的意见，既要有利于物业管理服务的价值补偿，也要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力，以物业管理服务所发生的费用为基础，结合物业管理单位的服务对象、服务内容、服务质量核定。
物价部门对核定的物业管理收费标准，如因物业管理费用构成的变化可据实适时调整。
第八条 物业管理公共性服务收费的费用构成包括以下部分：
1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2．公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
3．绿化管理费；
4．清洁卫生费；
5．保安费；
6．办公费；
7．物业管理单位固定资产折旧费；
8．法定税费。
本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其它费用开支。
第九条 物业管理服务收费的利润率以费用构成的1—7项之和为基数，按照普通住宅从紧，其它用房不超过10％的原则，由各地物价部门确定。
物业产权人、使用人委托物业管理单位代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等的，根据委托项目可适当收取代办服务费，不委托不得收费。
第十条 物业管理的公共服务收费应按物业管理范围内物业产权人（使用人）所占房屋建筑面积合理分摊。物业管理的公众代办服务费按提供代办服务的每个项目进行核定。
第十一条 经物价部门核定的或由物业管理单位与业主管理委员会或物业产权人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应在物业管理合同中明文约定。
第十二条 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应当在经营场所或收费地点公布，并实行亮证收费。
物业管理单位应当定期（一般为6个月），向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人的监督。
第十三条 物业管理单位应当严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费办法和收费标准，努力提高服务质量，向用户提供质价相符的服务。不得只收费不服务或多收费少服务。
第十四条 实行物业管理的物业产权人、使用人应按物价部门核定的收费项目和标准向物业管理单位缴纳物业管理服务费。不按规定缴纳管理服务费的，物业管理单位有权按照所签服务合同要求追偿。
第十五条 物业管理单位不得违背房屋所有人的意愿提前收费，预期收费不得超过6个月。
第十六条 物业管理单位与物业产权人、使用人之间发生的收费纠纷，由物价部门进行调处。
第十七条 物业管理单位已接受委托实施物业管理并相应收取公共性服务费的，其它部门和单位不得重复收费。
第十八条 凡有下列违反本办法行为之一者，由政府价格监督检查机关依照国家有关规定予以处罚：
（一）越权定价、擅自提高收费标准的；
（二）擅自设立收费项目，乱收费用的；
（三）不按规定实行明码标价的；
（四）提供服务质价不符的；
（五）只收费不服务或多收费少服务的；
（六）其它违反本办法的行为。
第十九条 本办法发布之前的有关规定凡与本办法相抵触的，以本办法为准。
第二十条 本办法由湖北省物价局负责解释。
第二十一条 本办法自1997年7月1日起执行。
1997年7月1日
中华人民共和国和古巴共和国一九九五年贸易议定书
中国 古巴
中华人民共和国和古巴共和国一九九五年贸易议定书
（签订日期１９９５年２月２２日）
中华人民共和国和古巴共和国政府为了增进两国政府和人民间的友谊，进一步加强和发展两国间的经济贸易关系，根据一九九一年一月十六日签订的中华人民共和国政府和古巴共和国政府“贸易协定”和“贸易支付协定”（以下简称“贸易协定”和“贸易支付协定”），经过两国政府代表友好的会谈，决定签订一九九五年日历年度中、古贸易议定书，条文如下：
第一条 中华人民共和国和古巴共和国之间一九九五年日历年度内货物的相互交换，将根据双方进出口平衡的原则，在本议定书附表“甲”（古巴共和国出口商品）和附表“乙”（中华人民共和国出口商品）的基础上进行。上述附表是本议定书的组成部分。
经双方同意，除上述附表中包括的商品外，未包括的商品可以进行交换，对上述附表中已定的商品数量也可以调整。
第二条 价格、交货期和其他技术条件，以及与第一条中提及的附表“甲”和“乙”所列商品有关的其他条件，将由中华人民共和国和古巴共和国国营对外贸易机构，根据两国政府签订的“贸易协定”、“贸易支付协定”和一九六四年十二月三十一日两国对外贸易部签订的“交货共同条件”以及两国有关交通运输部门之间达成的商品运输协议，在具体合同中商定。
第三条 根据本议定书相互供应货物的支付，将由中国银行和古巴国家银行根据“贸易支付协定”和“关于执行中、古贸易协定和贸易支付协定的技术细则和记帐办法的银行协议”，以及有关换函的规定办理。
第四条 本议定书是“贸易协定”和“贸易支付协定”的组成部分。自一九九五年一月一日起生效，有效期一年。
本议定书于一九九五年二月二十一日在北京签订，共两份，每份都用中文和西班牙文写成，两种文本具有同等效力。
中华人民共和国政府 古巴共和国政府
代 表 代 表
吴 仪 里卡多·卡布里萨斯·鲁伊斯
（签 字） （签 字）
附表“甲”：一九九五年古巴共和国向中华人民共和国出口商品货单
顺序号 品 名 单 位 数量／金额
１ 原糖 公吨 ４００，０００
２ 医药品和医疗器械 美元 ５，０００，０００
３ 夏橙 公吨 ３，０００
４ 树种 公斤 １，０００
附表“乙”：一九九五年中华人民共和国向古巴共和国出口商品货单
顺序号 品 名 单 位 数量／金额
１ 大米 公吨 ７０，０００
２ 芸豆 公吨 ６５，０００
３ 葱粉 公吨 ４００
４ 蒜粉 公吨 １５０
５ 药品 美元 ６，０７１，０１８
６ 医药原料 美元 ８，９７０，０６９
７ ＰＶＣ胶片 美元 １３１，０４０
８ 铝箔 美元 ４１，３２８
９ 玻璃瓶 美元 ３，０６８，６２０
１０ 实验室材料和用具 美元 ４８，８２６
１１ 实验室玻璃器皿 美元 ６６３，３２９
１２ 实验室配件和设备 美元 ２４，７９９
１３ 电子测试器零配件 美元 ３，７２１
１４ 牙科设备 美元 ４３，１４６
１５ 牙科材料 美元 ５３３，３０５
１６ 医疗设备 美元 ３，２９０，４６６
１７ 医药原料和设备 美元 ３，０４０，９１０
１８ Ｘ光胶片 美元 ９４７，６６２
１９ 外科缝线 美元 ５８６，８３６
２０ 矫形和假器材料 美元 １４０，９２９
２１ 药棉 美元 ２，１９７，０６２
２２ 医用橡胶塑料用品 美元 １４７，０００
２３ 橡皮膏和纱布 美元 ７６４，９４１
２４ 药棉 美元 ２，３１０，１４０
２５ 体温计 美元 ６６，５８５
２６ 医疗卫生用品 美元 ８４，７５６
２７ 医用设备 美元 １７７，１１８
２８ 听力和视力设备 美元 １，１８７，０３１
２９ 其它实验室材料和用品 美元 １，３３７
３０ 医用临床用具 美元 ５０，７４５
３１ 其它医用原料和用具 美元 ３７，５００
３２ 医用零配件 美元 １４，０１０
３３ 古巴医药公司其它产品 美元 ８０３，８７８
３４ 电梯零配件 美元 ８５，２００
３５ 制冷设备零配件 美元 ３００，１９０
３６ 电线 美元 １００，０００
３７ 印染设备零配件 美元 ９４，８００
３８ 钢板 美元 ８２，４６６
３９ 钢管 美元 １１３，２１５
４０ 镀锌钢板 美元 １１，０１６
４１ 冷轧钢板 美元 ２５，２２２
４２ 铝板 美元 ２３，７４４
４３ 铜管 美元 １３８，０００
４４ 烧碱 公吨 １１５
４５ 双氧水 公吨 ２５
４６ 氢氧化钾 公吨 ３
４７ 丙酮 公吨 １１２
４８ 甲醇 公吨 ２８
４９ 异丙醇 公吨 １１
５０ 二氯甲烷 公吨 ５
５１ 甲醛 公吨 １６０
５２ 二乙胺 公吨 １
５３ 乙二醇 公吨 ８
５４ 石油醚 公吨 １
５５ 酒石酸 公吨 ６０
５６ 二甲苯 公吨 ５０
５７ 十二烷基硫酸钠 公吨 ８
５８ 天然香精油 美元 ３３，５２０
５９ 合成香精油 美元 ３３，６６０
６０ 甲苯 公吨 ５
６１ 苯 公吨 ５
６２ 油漆 美元 ２９０，５０８
６３ 白板纸 美元 ８４７，４３２
６４ 纸张 美元 ４１４，５８０
６５ 塑料工业其它产品 美元 ３４３，２００
６６ 离心纸 美元 １２２，３９２
６７ 无纺布 美元 ５４０，０００
６８ 绒毛浆 美元 １，１５６，２５０
６９ 塑料贴面 美元 ２９９，０６９
７０ 松香 美元 １，６００
７１ 虫胶 美元 １０，０００
７２ 胶水 美元 ４８，４００
７３ 石蜡 美元 ３５，５００
７４ 耐火材料 美元 １６，０００
７５ 其它纸张 美元 ３８，０８０
７６ 塑料泡沫 美元 ２９，９９６
７７ 棉布 美元 １６１，６５５
７８ 涤棉布 美元 ３５４，９６０
７９ 毛巾布 美元 ２３８，７７３
８０ 帆布、麻布和棉布 美元 ９４，７９４
８１ 人造革 美元 ５０，０００
８２ 胶布 美元 ２１０，０００
８３ 宝塔线 美元 ５３，９００
８４ 肥皂粉 美元 ２４４，４５０
８５ 肥皂 美元 ６１，９５０
８６ 香皂 美元 １０３，０００
８７ 电器配件 美元 ３１３，５００
８８ 厨具配件 美元 ４０，０００
８９ 办公用品 美元 ２３７，１００
９０ 冰箱配件 美元 １００，０００
９１ 医用家俱 美元 ２３１，９６５
９２ 金属接头 美元 ２１，９３０
９３ 铁钉 美元 １１，８４７
９４ 铆钉 美元 １５，５９３
９５ 螺钉、螺母和垫圈 美元 ６９，４０６
９６ 工业阀门 美元 ６２，２７６
９７ Ｖ型传送带 美元 ２，２３０
９８ 砂纸、砂布 美元 ３１，６９８
９９ 手工具 美元 ５７，０２３
１００ 填塞料 美元 ７，５５７
１０１ 家俱包铁 美元 ８４，６６７
１０２ 挂锁 美元 １２，５８０
１０３ 电焊条 美元 ７２，７７９
１０４ 刷子 美元 １３，５５２
１０５ 劳保产品 美元 １１０，７１５
１０６ 锯片 美元 ７，０２７
１０７ 电钻 美元 ５，４６０
１０８ 塑料管 美元 １０，７００
１０９ 水泵及配件 美元 ７０，０００
１１０ 卫生部其它产品 美元 ６３８，５４４
１１１ 其它实验室设备 美元 ９７，２５７
１１２ 化验机器和设备 美元 ４７，０７０
１１３ 其它实验室用具 美元 ７２，２３５
１１４ 其它实验室玻璃器皿 美元 ４６，７５１
１１５ 其它实验室器械 美元 ３５，１４２
１１６ 汽车零配件 美元 ３００，０００
１１７ 磁力启动器 美元 ６２，６００
１１８ 电容器 美元 １，６００
１１９ 氢氧化钠 公吨 ３，３８０
１２０ 磷酸钠 公吨 ３５０
１２１ 其它合成香料油 美元 ８，５６５
１２２ 耐火水泥 公吨 １，０００
１２３ 麻袋 美元 ２，１１０，０００
１２４ 塑编袋 美元 １，５２０，０００
１２５ 钢接头 美元 ７０，４２２
１２６ 铁角网 卷 ３，３２４
１２７ 其它砂布 美元 ８８，３４０
１２８ 锉刀 把 ２００，０００
１２９ 甘蔗刀 把 １８５，０００
１３０ 锄头 把 １４０，０００
１３１ 铲 把 ３０，０００
１３２ 镐和斧 把 ２４，０００
１３３ 电焊机配件 美元 ９９，４４７
１３４ 刀具 美元 １０１，７２７
１３５ 糖业部其它产品 美元 ４５０，６６７
１３６ 自行车配件 美元 １，５５０，５００
１３７ 自行车配件 美元 ３，５００，０００
１３８ 灌溉机械和配件 美元 １５０，０００
１３９ 内外车胎 美元 ２，９９９，８００
１４０ 配件和其它产品 美元 ２，８００，０００
１４１ 租船 美元 ７，４００，０００
关于中华人民共和国和古巴共和国
一九九五年贸易议定书呈请备案的报告
国务院：
中华人民共和国和古巴共和国１９９５年贸易议定书，已由中华人民共和国外经贸部部长吴仪和古巴共和国外贸部部长卡布里萨斯分别代表各自政府于１９９５年２月２１日在北京签署。议定书正本（中、西文）已送外交部存档，现将中文副本送上，呈请备案。